Nebankovní hypotéka

13. července 2010 v 18:01 | Admin

Nebankovní hypotéka <-- Více informací


Nebankovní hypotéka je velmi snadný způsob, díky kterému získáte ve velmi krátké době peníze na nákup bytu nebo rodinného domu. Výjimkou nejsou ani nákupy garáží nebo pozemků. Máte na výběr z celé škály možností, ale vždy si předem rozmyslete, zda se vám hypotéka opravdu vyplatí. Nejběžnější definice hypotéky - je to typ úvěru, který bývá zajištěn zástavním právem na určitou nemovitost. Obvykle se využívá k nákupu nemovitosti v rámci České republiky k účelu bydlení nebo případně k pronájmu. Ze zákona máte nárok na koupi bytu v rámci celé Evropské unie, ale praxe je trochu jiná. České banky, které vám hypotéku poskytnou, po vás budou chtít, aby zastavená nemovitost byla na území České republiky.
Jak na čerpání nebankovní hypotéka?
Nebankovní hypotéka lze splatit mnohdy až 100% zástavní hodnoty nemovitosti. Samozřejmě by pro vás ale bylo mnohem lepší, kdybyste vyčerpali menší část, neboť banky jsou vždy vstřícnější k těm klientům, kteří mají již nějakou částku naspořenou. Neznamená to však, že by vám nebyla hypotéka poskytnuta. Hypoteční úvěr lze čerpat dvěma způsoby - buď jednorázově, nebo postupně. Předem si promyslete, k jakému účelu vlastně úvěr chcete získat.
Přidat komentář
 

Jak už ze samotného názvu vyplývá , Nebankovní hypotéky

13. července 2010 v 17:51 | Admin

Nebankovní hypotéka <-- Více informací


Jak už ze samotného názvu vyplývá, jedná se o hypotéky, které nejsou poskytovány bankami, ale jinými institucemi, většinou tedy soukromým sektorem. Těchto společností, které poskytují nebankovní hypotéka, je mnohem více, než bankovních institucí. Navíc v určitém ohledu nabízejí i výhodnější produkt, ale na druhou stranu, je zde i mnoho negativů, kvůli kterým je lépe volit nebankovní instituci pouze v případě skutečné nouze a ne jako první řešení.
Problém u nebankovních hypoték může nastat s tím, že žadatel prstě nedostane hypotéku, třeba proto, že nemá dostatečné příjmy, aby byl schopen hypotéku splácet, nebo má určitý zápis v úvěrovém registru, což je důvod k tomu, aby jej banka považovala za nesolventního, v podstatě problémového, a tudíž by byla sama proti sobě, kdyby tomuto žadateli hypotéku poskytla.
Právě této skutečnosti využívají nebankovní instituce, které se většinou soustředí právě na klienty, kteří nedostali hypotéku u banky či nejsou schopni získat úvěr ze stavebního spoření, třeba jen proto, že nespoří. A tak nebankovní instituce čekají na klienty, kteří vydělávají méně než 20 000 Kč, nebo jsou v registru problémových dlužníků.
Nevýhod při komunikaci s nebankovními institucemi a uzavíráním smluv o hypotékách je hned několik. Tou největší je samozřejmě skutečnost, že procentuální úrokové sazby jsou mnohem vyšší, než u bankovních institucí, a to takové, že dokonce až o pět či více procent. Banky poskytují hypotéky se sazbami nad 5%, nebankovní instituce může poskytovat hypotéku až se sazbou dvojnásobnou. V celkovém součtu tedy klient nebankovní instituce může zaplatit mnohem více, než kdyby získal hypotéku u banky. U klienta, který má nižší příjmy, se toto může stát v konečném důsledku problémem.
Přidat komentář

Nebankovní hypotéka

13. července 2010 v 17:43 | Admin

Nebankovní hypotéka <-- Více informací

Nebankovní hypotéka pro klienty, kteří mají v registrech negativní záznamy a nemohou žádat v bance
.
Hypotéku lze využít k těmto účelům:
na koupi nemovitosti, rekonstrukci, na konsolidaci půjček (refinancování) nebo neúčelově.

Vzhledem k tomu, že půjčku lze poskytnout až do 80% tržní ceny
nemovitosti, je možné takto pomoci ze špatné finanční situace mnoho klientům, kterým by nestačilo 70%, jak tomu je u jiných produktů hypoték.

Podmínky pro žadatele:

  • občan ČR, občan EU s trvalým nebo přechodným pobytem na území ČR, občan mimo trvalého pobytu v EU - ale vlastnící vhodnou nemovitost na území ČR,
  • min. věk 20 let
  • max. věk neomezen
  • klient musí mít založen bankovní účet (nebo spolužadatel)
  • mohou žádat max. 4 žadatelé (2 manželské páry)
  • zaměstnanec musí být zaměstnán min. 3 měsíce, nesmí být ve zkušební nebo výpovědní lhůtě
  • OSVČ musí podnikat min. 2 roky (za výjimku lze uznat jedno uzavřené zdaňovací období)
  • důchodci - bez omezení

Podmínky pro nemovitost:

  • nemovitost na území ČR určená k bydlení ( rodinný dům, byt v osobním vlastnictví)
  • nemovitost musí být pojištěná (pojištění lze sjednat k úvěru), které je následně vinkulováno ve prospěch investora
  • nemovitost se musí ocenit, pokud klient nemá finance na odhad, lze jej uhradit z úvěru
  • maximální poskytnutá výše je do 80% z ceny nemovitosti - poskytuje se individuálně, dle stavu nemovitosti , polohy , atd.
  • k zajištění úvěru lze použít i nemovitost třetí osoby

Podmínky pro úvěr:

  • splatnost 2 až 30 let
  • úroková sazba bude aktuálně vypočtena z PRIBORu ČNB a úrokové odchylky, orientační tabulku s výpočty splátek mají k dispozici zástupci naší společnosti
  • úrok se pohybuje cca od 7%), úrok se však může navýšit na rizikovost klienta - jeho platební historii, výši úroku vždy určí investor po posouzení
  • po podpisu úvěrové smlouvy před 1.čerpáním se hradí zpracovatelský poplatek (lze o tento navýšit úvěr a hradit až z úvěru)
  • čerpání finančních prostředků vždy na účet klienta nebo věřitele
  • lze čerpat jednorázově i postupně (max. do 6-ti měsíců)
  • splátky jsou měsíční a platba splátek je pouze inkasem z účtu
  • možné prázdniny pro splácení jistiny (období, kdy klient není schopen platit celou výši splátek, proto je mu ponížena splátka jen na platbu úroku), max. délka pro splátkové prázdniny je 5 let (nebo 25% doby splatnosti úvěru)
Počet komentářů: 1

Kam dál